أمين
05-08-2006, 12:24 PM
808 ملايين ريال حجم الاستثمارات العقارية سنوياً بالمدينة
خالد الجابري (المدينة المنورة)
افادت دراسة ان حجم اجمالي الاستثمارات العقارية في المدينة المنورة سنوياً يبلغ 808 ملايين ريال تمثل 9.9% من جملة الاستثمارات في المنطقة. واوردت الدراسة التي قام باعدادها المرصد الحضرى التابع لامانة المدينة المنورة لعام 1426هـ بأن المساكن الشعبية في المناطق العشوائية 46.5% من جملة مباني النطاق العمراني، واشارت الدراسة الى وجود 38592 وحدة سكنية شاغرة تمثل 19.13% من جملة الوحدات الشعبية.
145 مليارا قدمها صندوق التنمية العقاري
تأخير تسديد الأقساط يطيل فترة الانتظار للقروض الجديدة
محمد النوساني (جدة)
أكثر من مليون قرض قدمها صندوق التنمية العقاري منذ انشائه وحتى عام 1426هـ بلغت قيمتها «145» مليارا و «444» مليون ريال، ورغم ذلك يرى البعض بأنه لم يحقق الأهداف المرجوة في تأمين السكن وتوسيع الرقعة العمرانية وأرجعوا ذلك الشعور لطول فترة الانتظار والاجراءات الروتينية الطويلة للحصول على القروض.
يؤكد المسؤولون عن الصندوق بأن مماطلة الكثيرين من المقترضين وعدم التزامهم بتسديد الاقساط في مواعيدها أثر بشكل عام على منح قروض جديدة لطالبيها من المواطنين.
واشار عدد من المواطنين الذين استفادوا من الصندوق الى أن القروض ساهمت الى حد كبير في انعاش الحركة العمرانية وأن بقيت قرى كثيرة لم تستفد من القروض.
خالد عبدالله الزهراني قال: إن هذه القروض تساهم في انعاش الحركة العمرانية في المحافظات وتعود بالنفع على المؤسسات الوطنية المستثمرة في العقار، مشيرا الى أن دفعة القرض تمثل 20% من اجمالي قيمة وتكلفة الوحدة السكنية وقال يتم أخذ 10% من القيمة بعد سنة تقريبا ثم يتم اكمال التسديد على فترة تتراوح بين 5و10 سنوات على دفعات شهرية مع تسليم الوحدة السكنية للمواطن بعد سنة ونصف ويطالب خير الله الزهراني المسؤولين بالادارة العامة للصندوق وضع آلية معينة، لالزام المتقاعدين عن السداد حتى تقل مدة الانتظار، مقترحا حرمان المناطق والمحافظات التي لا يلتزم فيها المواطنون بالتسديد من القروض لفترة معينة حيث لا ينبغي أن يتساوى -حسب قوله- الملتزم مع غير الملتزم عدا الذين يتوفى فيهم رب العائلة.
تنشيط سوق العقار
ويرى حمدان الغامدي «متقاعد» أن قروض الصندوق تضخ سيولة مالية تؤثر ايجابيا على نشاط سوق العقار والبناء. ومن جانبه اوضح المهندس محمد الشريف مدير القروض بصندوق التنمية العقاري أن الصندوق يتابع باستمرار المتهاونين في التسديد واذا ماطل المستفيد تتم مخاطبة مرجع عمله وان لم يلتزم تتم مخاطبة الجهات المختصة. واضاف: أن الدفعة القادمة ستصرف قريبا حيث يستفيد منها عدد كبير من المواطنين في جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والطائف والقطيف والخبر والنعيرية والجبيل والخفجي ورأس تنورة والاحساء وحائل.
ومن جهتهم أقترح عدد من المواطنين على المسؤولين ببناء عمائر جديدة في أحياء راقية وبعيدة عن الكثافة السكانية ومن ثم تسليمها للمواطنين المستفيدين من قروض الصندوق حيث يخفف العبء كثيرا عنهم ولا يكون معهم سوى الصندوق فقط يسددون له بدلا من تسديد مواردهم مع المقاولين ومؤسسات البناء فضلا عن عدم توفر بعض الاراضي القريبة او الصالحة للعمران لبعدها عن الخدمات وبالتالي احجام الكثيرين عن البناء. يذكر أن 95% من قروض صندوق التنمية العقاري التي تزيد عن «145» مليارا تعتبر قروضا خاصة، اما القروض الاستثمارية فبلغ عددها «18864» قرضا بلغت قيمتها الاجمالية «7.287.999.796» ريالا ساهمت في تشييد «189487» وحدة سكنية و «1881» معرضا و «4988» مكتباً.
القحطاني: التنظيمات الجديدة تعالج مشكلات العقار
محمد العنزي (الدمام)
اكد عضو الغرفة التجارية الصناعية بالشرقية وعضو لجنتها العقارية حسن القحطاني ان بعض الجهات المعنية تدرس حالياً التنظيمات الجديدة الخاصة بالعقار ويتوقع ان تعالج بعض القصور الموجود حالياً. وقال في تصريح رداً على سؤال لـ«عكاظ» عن تنظيم المساهمات العقارية لقد تم اعتماد مدة «3» سنوات للمساهمة وايجاد رصيد كان اضافة لوجود محاسب قانوني ومالي، مشيراً الى ان ذلك يؤدي لاعادة الثقة للمساهمات العقارية.
خالد الجابري (المدينة المنورة)
افادت دراسة ان حجم اجمالي الاستثمارات العقارية في المدينة المنورة سنوياً يبلغ 808 ملايين ريال تمثل 9.9% من جملة الاستثمارات في المنطقة. واوردت الدراسة التي قام باعدادها المرصد الحضرى التابع لامانة المدينة المنورة لعام 1426هـ بأن المساكن الشعبية في المناطق العشوائية 46.5% من جملة مباني النطاق العمراني، واشارت الدراسة الى وجود 38592 وحدة سكنية شاغرة تمثل 19.13% من جملة الوحدات الشعبية.
145 مليارا قدمها صندوق التنمية العقاري
تأخير تسديد الأقساط يطيل فترة الانتظار للقروض الجديدة
محمد النوساني (جدة)
أكثر من مليون قرض قدمها صندوق التنمية العقاري منذ انشائه وحتى عام 1426هـ بلغت قيمتها «145» مليارا و «444» مليون ريال، ورغم ذلك يرى البعض بأنه لم يحقق الأهداف المرجوة في تأمين السكن وتوسيع الرقعة العمرانية وأرجعوا ذلك الشعور لطول فترة الانتظار والاجراءات الروتينية الطويلة للحصول على القروض.
يؤكد المسؤولون عن الصندوق بأن مماطلة الكثيرين من المقترضين وعدم التزامهم بتسديد الاقساط في مواعيدها أثر بشكل عام على منح قروض جديدة لطالبيها من المواطنين.
واشار عدد من المواطنين الذين استفادوا من الصندوق الى أن القروض ساهمت الى حد كبير في انعاش الحركة العمرانية وأن بقيت قرى كثيرة لم تستفد من القروض.
خالد عبدالله الزهراني قال: إن هذه القروض تساهم في انعاش الحركة العمرانية في المحافظات وتعود بالنفع على المؤسسات الوطنية المستثمرة في العقار، مشيرا الى أن دفعة القرض تمثل 20% من اجمالي قيمة وتكلفة الوحدة السكنية وقال يتم أخذ 10% من القيمة بعد سنة تقريبا ثم يتم اكمال التسديد على فترة تتراوح بين 5و10 سنوات على دفعات شهرية مع تسليم الوحدة السكنية للمواطن بعد سنة ونصف ويطالب خير الله الزهراني المسؤولين بالادارة العامة للصندوق وضع آلية معينة، لالزام المتقاعدين عن السداد حتى تقل مدة الانتظار، مقترحا حرمان المناطق والمحافظات التي لا يلتزم فيها المواطنون بالتسديد من القروض لفترة معينة حيث لا ينبغي أن يتساوى -حسب قوله- الملتزم مع غير الملتزم عدا الذين يتوفى فيهم رب العائلة.
تنشيط سوق العقار
ويرى حمدان الغامدي «متقاعد» أن قروض الصندوق تضخ سيولة مالية تؤثر ايجابيا على نشاط سوق العقار والبناء. ومن جانبه اوضح المهندس محمد الشريف مدير القروض بصندوق التنمية العقاري أن الصندوق يتابع باستمرار المتهاونين في التسديد واذا ماطل المستفيد تتم مخاطبة مرجع عمله وان لم يلتزم تتم مخاطبة الجهات المختصة. واضاف: أن الدفعة القادمة ستصرف قريبا حيث يستفيد منها عدد كبير من المواطنين في جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والطائف والقطيف والخبر والنعيرية والجبيل والخفجي ورأس تنورة والاحساء وحائل.
ومن جهتهم أقترح عدد من المواطنين على المسؤولين ببناء عمائر جديدة في أحياء راقية وبعيدة عن الكثافة السكانية ومن ثم تسليمها للمواطنين المستفيدين من قروض الصندوق حيث يخفف العبء كثيرا عنهم ولا يكون معهم سوى الصندوق فقط يسددون له بدلا من تسديد مواردهم مع المقاولين ومؤسسات البناء فضلا عن عدم توفر بعض الاراضي القريبة او الصالحة للعمران لبعدها عن الخدمات وبالتالي احجام الكثيرين عن البناء. يذكر أن 95% من قروض صندوق التنمية العقاري التي تزيد عن «145» مليارا تعتبر قروضا خاصة، اما القروض الاستثمارية فبلغ عددها «18864» قرضا بلغت قيمتها الاجمالية «7.287.999.796» ريالا ساهمت في تشييد «189487» وحدة سكنية و «1881» معرضا و «4988» مكتباً.
القحطاني: التنظيمات الجديدة تعالج مشكلات العقار
محمد العنزي (الدمام)
اكد عضو الغرفة التجارية الصناعية بالشرقية وعضو لجنتها العقارية حسن القحطاني ان بعض الجهات المعنية تدرس حالياً التنظيمات الجديدة الخاصة بالعقار ويتوقع ان تعالج بعض القصور الموجود حالياً. وقال في تصريح رداً على سؤال لـ«عكاظ» عن تنظيم المساهمات العقارية لقد تم اعتماد مدة «3» سنوات للمساهمة وايجاد رصيد كان اضافة لوجود محاسب قانوني ومالي، مشيراً الى ان ذلك يؤدي لاعادة الثقة للمساهمات العقارية.